Платная парковка на территории МКД: возможна ли договоренность с третьими лицами?

Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника на земельный участок распространяются на территорию над ним и в глубину земли до пределов, необходимых для разумного использования участка. Следовательно, если территория для парковки находится на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома (МКД), они имеют право устанавливать шлагбаум и организовывать платную парковку на этой территории.

Однако, если соглашение с третьими лицами, которые не являются собственниками МКД, обеспечивает им право парковать свои транспортные средства на придомовой стоянке, это может стать причиной возникновения конфликтов между собственниками МКД и этими третьими лицами. Поэтому желательно, чтобы собственники МКД обсудили этот вопрос на общем собрании и приняли однозначное решение относительно возможности заключения такого договора.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение об организации платной парковки и установке шлагбаума на территории общего пользования.

2. Решение органа управления многоквартирного дома, подтверждающее согласие на установку шлагбаума на придомовой территории.

3. Проект договора с третьими лицами, которые желают парковать свои транспортные средства на придомовой стоянке, с обязательным упоминанием условий и стоимости платной парковки.

4. Устав многоквартирного дома и договор управления с управляющей компанией, где может быть установлен порядок использования общих элементов и территорий дома.

5. При наличии на территории свободного места для парковки, необходимы документы, подтверждающие соответствие земельного участка застройке и возможность проведения строительных и ремонтных работ на территории общего пользования.

При заключении договора с третьими лицами, не являющимися собственниками МКД, важно учитывать все правовые нормы, с учетом их гражданских прав и обязанностей, а также соблюдаются ли условия действующего законодательства Российской Федерации.

Налоговый кодекс РФ статья 146.1; Жилищный кодекс РФ, статьи 22.1 и 33.3.