Платеж за капитальный ремонт: правомерность и способы оплаты

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте", расходы на капитальный ремонт должны быть произведены собственниками жилья. Однако, если капитальный ремонт был проведен до введения в эксплуатацию дома, то расходы на него должны быть покрыты застройщиком. Если капитальный ремонт был проведен после введения дома в эксплуатацию, то он должен быть оплачен собственниками квартир пропорционально их доле в праве собственности. Таким образом, необходимо выяснить, был ли капитальный ремонт проведен до введения дома в эксплуатацию. Если это так, то вы вправе обратиться к застройщику с просьбой оплатить расходы на капремонт. Если же капитальный ремонт был проведен после введения дома в эксплуатацию, вы обязаны оплатить соответствующую долю расходов.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором на предоставление жилого помещения, жилищным кодексом РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, а также протоколом о распределении затрат на проведение капитального ремонта между собственниками помещений.

Если на момент сдачи дома в эксплуатацию не было решения о проведении капитального ремонта и его распределении между собственниками, то требования к оплате капремонта, возникшие после сдачи объекта в эксплуатацию, можно считать необоснованными.

Если же такое решение было принято до сдачи дома в эксплуатацию и затраты были списаны на баланс организации-застройщика, то вопрос по начислению задолженности за капремонт требует дополнительного анализа и выяснения обстоятельств.

В любом случае, для решения данного вопроса следует обратиться к управляющей компании или организации-управляющей, предоставив им запрашиваемые документы, а также посоветоваться с юристом по правовому аспекту данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов местного самоуправления в области капитального ремонта"
• Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Формирование фонда капитального ремонта"
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Эксплуатационные расходы и расходы на содержание жилого помещения"
• Статья 172 Жилищного кодекса РФ "Размеры и порядок уплаты взносов на капитальный ремонт"