Платеж за капитальный ремонт без предупреждения: что делать?

В соответствии с Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" капитальный ремонт осуществляется за счет взносов собственников жилых помещений (ч.1 ст. 12). Квитанции на оплату капитального ремонта должны рассылаться собственникам ежеквартально, а в случае неуспевания – не реже одного раза в год (ст. 19). Если квитанции были отправлены не раньше, чем на месяц до начала отчетного периода, то оплата должна быть произведена в течение месяца с момента получения квитанции (ч.3 ст. 20). Если же нет задолженности по капремонту, то организация, предоставляющая жилищные услуги, не вправе взыскивать собственников жилья такие платежи.

С учетом вышесказанного, если квитанция на капитальный ремонт была послана первый раз в январе 2017 года, то это не совсем соответствует нормам законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться в орган жилищного контроля и защиты прав жильцов или в прокуратуру для обжалования данной ситуации.

Для решения данного вопроса важно собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия или просто договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия оплаты расходов на капитальный ремонт жилого дома;
2. Квитанции по оплате капитального ремонта за все годы с момента сдачи дома в эксплуатацию;
3. Копию решения органа управления многоквартирным домом (собственника дома) об установлении размера взносов на капитальный ремонт;
4. Любые другие документы, подтверждающие факты платежей и права собственника квартиры.

Если квитанция на оплату за капитальный ремонт была выставлена в первый раз только в январе 2017 года, то это может свидетельствовать об ошибках в управлении многоквартирным домом. В этом случае следует обратиться в орган управления многоквартирным домом (собственника дома) с запросом о справке о размере платежей на капитальный ремонт и порядке их взимания. Если ответы не удовлетворительны, можно обратиться в суд или прокуратуру с иском о защите своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы к данному вопросу: - Статья 34 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации о гарантийных обязательствах.