Плата за вывеску на фасаде дома в проекции квартиры: правовые акты и законы ЖКХ

За вывеску с названием предприятия, видом деятельности, номером лицензии и телефона на фасаде дома, в проекции выкупленной квартиры, ЖКХ не имеет права взимать плату. Расценки ЖКХ в данном случае как рекламу недействительны.

Право собственности на помещение и фасад здания обеспечивается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если ЖКХ все же требует оплаты за размещение вывески на фасаде дома, следует обратиться в жилищную инспекцию или в суд с целью защиты прав собственника квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и правовые акты:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны условия относительно права на эксплуатацию фасада дома;

2. Устав и регламент ЖКХ об установке вывесок на фасадах зданий;

3. Законодательство РФ об использовании фасадов зданий для рекламных целей, в частности, Федеральный закон от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе";

4. Постановления местных органов власти, регулирующие порядок использования фасадов зданий для рекламных целей в соответствии с Федеральным законом "О рекламе".

Согласно п. 10 статьи 10 указанного закона, использование фасадов зданий в качестве рекламной поверхности возможно только с согласия собственника здания или управляющей компании. Таким образом, если владелец квартиры является собственником или имеет право эксплуатации фасада здания, он имеет право на установку на фасад вывески с указанием названия предприятия, вида деятельности, номера лицензии и телефона, причем без оплаты взноса за использование фасада здания в качестве рекламной поверхности. Однако, если управляющая компания или правообладатель самоуправления здания осуществляет в отношении фасада дома рекламную деятельность, она может взимать плату за использование рекламной поверхности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 40 Жилищного Кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Статья 21 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 сентября 2015 года № 897 "Об утверждении Правил размещения рекламы".

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 1998 года № 20 "О практике применения судами законодательства о рекламе".