Планируете строительство дома на два хозяина на участке 580 кв.м.? Вот как решить проблему с делением земли на два адреса с отдельными коммуникациями.

Добрый день! Согласно статье 38 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", участок земли в частной собственности, на котором планируется строительство объекта капитального строительства, может быть разделен на два и более частных участка в соответствии с законодательством о земле только в том случае, если площадь новообразованного участка не менее 300 квадратных метров, а также при соблюдении других условий, установленных законодательством о земле. Если площадь новообразованного участка меньше 300 квадратных метров, то деление участка на два частных участка не допускается. В этом случае, вы можете рассмотреть возможность строительства дома на двух этажах, в котором каждому хозяину будет предоставлена отдельная квартира/комната с отдельными коммуникациями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Заявление на раздел земельного участка на две части.

2. Технический план на раздел земельного участка на две части.

3. Акт о завершении строительства дома на двух хозяев на земельном участке.

4. Разрешение на строительство дома на земельном участке.

5. БТИ-выписка или выписка из ЕГРН на земельный участок.

6. Обращение в управление регистрации и кадастра с указанием необходимости выделения и оформления на два адреса.

7. При необходимости - согласование с соседями и органами местного самоуправления на раздел земельного участка на две части.

Учитывая, что вновь образовавшийся участок меньше 3-х соток, возможным вариантом решения является объединение данного участка с соседними земельными участками путем их выкупа или оформления иных прав на них. Кроме того, возможно получение государственных и муниципальных органов правосудия ограниченных прав на земельный участок, отвод его под общедомовые нужды. В каждом конкретном случае необходимо оценить возможные риски и выбрать наиболее оптимальное решение, исходя из конкретных обстоятельств.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.3, часть 1; Земельный кодекс Российской Федерации, статья 36, часть 3.