Планируете покупку земли в ДНТ? Рассмотрите участок с двумя собственностями и эффективным выводом в собственность

Здравствуйте! Для того, чтобы вам ответить на этот вопрос, необходимо иметь более детальную информацию о собственности на участок земли, который вы собираетесь приобрести. Наличие двух независимых прав на один участок является неблагоприятным фактором для сделки купли-продажи. Если у собственника только одна собственность на участок земли и при этом на этом участке отсутствуют здания, то такой участок можно приобретать. Однако, если на участке имеются нежилые здания, то необходимо уточнить, имеет ли собственник на это здание соответствующую документацию и права.

Для решения данного вопроса необходимо получить от продавца копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое здание (если такое имеется). Также следует запросить у продавца все возможные документы, подтверждающие факт наличия дома на участке, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Если продавец вправе совершать сделку, то при покупке земельного участка необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе по государственной регистрации сделок с недвижимостью. Также необходимо убедиться в том, что на момент совершения сделки земельный участок не находится под охраной государства и не используется для государственных нужд, а также что на участке не расположены объекты категории "изъятые" в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

НДК РФ, Статья 554. Оформление прав на земельные участки, Статья 558. Акты и документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельные участки. ГК РФ, Статья 302. Особенности права собственности на земельный участок, на котором расположено сооружение. ЗУК РФ, Статьи 29-30. Право собственности на недвижимость, в том числе на строения и сооружения.