Планирование постройки загородного дома: поиск, выбор и приобретение земельного участка

Для приобретения земельного участка необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти в области земельных отношений. Например, это может быть орган местного самоуправления, управляющая организация или территориальный орган Росреестра. В данном случае, вам следует обратиться в Росреестр для уточнения возможности приобретения данного участка. Возможно, участок еще не оформлен или находится в процессе оформления. В случае наличия прав на данный участок у другого лица, будет проведен экспертный анализ и вы будете проинформированы о возможности приобретения участка и действующих условиях. Также стоит обратить внимание на возможные ограничения и запреты на использование приобретаемой земли, например, для пахотных земель или земель с особым режимом использования.

Для решения поставленного вопроса об участке, необходимо следующее: 1. Подать запрос в органы Росреестра для получения информации по границам близлежащих участков и наличия свободных участков в данном районе. Запрос можно подать лично, через сайт Росреестра или через многофункциональный центр. 2. В случае наличия свободного участка на интересующей Вас территории, необходимо провести оценку возможности строительства на данном участке, зонирования и планировки территории, также необходимо проверить расположение инженерных коммуникаций и доступность воды, газа, связи и т.д. 3. Если участок зарезервирован за государством, запросить информацию у соответствующих органов о возможности его приобретения. 4. Оформить документы на покупку и регистрацию участка в соответствии с законодательством РФ о недвижимости и землепользовании.

Всю информацию по оформлению документации и процедуре приобретения участка можно получить у юристов-специалистов по земельным вопросам или в органах Росреестра.

Законодательные акты, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 129–147, 554–573, 576–591);
• Закон РФ «Об объектах недвижимости» (статьи 3, 4, 7, 15);
• Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 2, 6);
• Закон РФ «О кадастровой деятельности» (статьи 6, 24, 41, 45, 46);
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 12, 13, 17, 18, 22);
• Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил оформления документов, связанных с использованием земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Для узнавания возможности приобретения данного участка необходимо обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на предоставление земельных участков в собственность или аренду.