Первоначальный взнос в ипотеке: проблемы с оценкой квартиры и недостаточная цена

Если была заключена договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оценке недвижимого имущества и такая оценка не была выполнена, то сторона, которая не исполнила свои обязательства, несет ответственность за нарушение условий договора. Необходимо обратиться к риэлторской конторе с требованием исполнения условий договора или возмещения понесенных убытков. В случае невозможности достижения договоренности, необходимо обратиться в суд и добиваться защиты прав путем установления факта нарушения условий заключенного договора.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к юристу и собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы об оплате задатка и договора;
3. Переписку (электронную или бумажную) с риэлторской конторой об отложенном дне сделки и проблемах с оценкой;
4. Документы об оценке квартиры (если такие есть).

На основании данных документов, юрист сможет оценить ситуацию и предпринять необходимые действия для защиты ваших интересов. Возможно, потребуется отстоять права покупателя в суде или переговорах с продавцом и оценщиками.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" (в частности, пункт 4, где устанавливается обязанность продавца предоставить вещь в надлежащем качестве).

2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на получение информации о товаре/услуге).

3. Статья 29 Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите" (о праве потребителя на получение достоверной информации о кредите и имуществе, которое является обеспечением кредита).

4. Статья 12 Федерального закона "О риэлторской деятельности" (о требованиях к договору риэлторской услуги и обязанностях риэлторской организации).

5. Статья 21 Закона РФ "О независимой оценке" (о праве потребителя требовать пересмотра оценки в случае выявления ошибок).