Перезалог кредита под залог квартиры: возможность без переоформления на инвестора и условия обременения

Здравствуйте! Согласно статье 335 Гражданского кодекса РФ, договор залога является ограниченным вещным правом, по которому заложенное имущество не может быть передано в собственность кредитору. При этом, изменение условий залога возможно только с обоюдного согласия сторон договора. Если стороны договорились о перезалоге квартиры, то по общему правилу это означает переоформление права собственности на заложенное имущество от залогодателя на залогодержателя. Однако, в рамках соглашения между сторонами может быть оформлено обременение квартиры в пользу залогодержателя, что позволит обеспечить интересы кредитора в случае нарушения залоговых обязательств. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для оценки возможных вариантов решения Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к договору займа, заключенному с частным инвестором. В договоре должны быть определены права и обязанности сторон, а также условия возврата займа под залог квартиры.

В случае, если перезалог квартиры возможен только при переоформлении квартиры на инвестора, это может быть указано в договоре займа или в законодательстве. В таком случае, вы должны будете оформить переоформление прав собственности на квартиру на инвестора, чтобы совершить перезалог.

Однако, если условия договора займа или законодательство не содержат требований к переоформлению прав собственности на инвестора, чтобы провести перезалог, то возможно провести перезалог на условиях обременения.

Поэтому, для ответа на вопрос, необходимо изучить условия договора займа и законодательство, регулирующее отношения между кредитором и заемщиком.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 329. Перезалог имущества

Статья 547. Обременение имущества

Статья 1020. Закладная

Статья 1027. Замена залога

Статья 1028. Замена залога по требованию залогодателя.