Как получить коммерческую землю и построить на ней кондитерский цех: решение вопросов со сносом жилого дома и началом строительства

Для перевода земельного участка и построек на нем под коммерческую недвижимость необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления на территории, на которой расположен земельный участок, с заявлением о переводе земельного участка под коммерческую недвижимость. К заявлению следует приложить необходимые документы, среди которых план земельного участка с указанием границ, паспорт земельного участка, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и постройки.

После рассмотрения заявления и документов, орган местного самоуправления принимает решение о переводе земельного участка под коммерческую недвижимость. При наличии положительного решения, обладатель права собственности на земельный участок и постройки может начинать строительство кондитерского цеха.

Время, необходимое для перевода земельного участка и построек на нем под коммерческую недвижимость, зависит от сроков рассмотрения и принятия решения органом местного самоуправления, а также от времени на подготовку всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на земельный участок и документы на постройки, находящиеся на данном участке.
2. Технический план, согласованный с органами местного самоуправления, на получение разрешения на разрушение жилого дома и строительство нового кондитерского цеха.
3. Разрешение на использование земли под коммерческую недвижимость, которое выдаётся муниципальным образованием или федеральным органом власти.
4. Заключение экспертизы на соответствие проектной документации и других очередных этапов строительства требованиям Государственных Строительных Норм Российской Федерации.
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию.
6. Документы о правах на проектирование, строительство, реконструкцию и техническое обслуживание объекта недвижимости.

Нельзя начинать строить цех без соответствующих разрешительных документов и согласий, поэтому сначала необходимо получить необходимую документацию в местных органах власти, потом подготовить дизайн-проект недвижимости и согласовать его, после чего начинать строительные работы. В общем случае, процесс перевода земли и построек на коммерческие нужды может занять несколько месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности процедур и эффективности работы органов власти.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) - статьи 35, 38, 39, 42, 43, 48, 52, 56.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 45, 48.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - статья 9.51.

4. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - статьи 20, 22, 43.

Процесс перевода земли и построек под коммерческую недвижимость может занять несколько месяцев до года и более в зависимости от сложности процедуры и наличия перепланировок и других изменений, которые необходимо внести в здании. Кроме того, необходимо учитывать, что перевод земли и построек может потребовать проведения экспертиз и получения разрешений от различных органов власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
2. Технический паспорт на жилой дом.
3. Земельный план или кадастровый паспорт земельного участка.
4. План земельного участка с отметками проектируемых объектов.
5. Проектная документация на строительство кондитерского цеха.

Перевод земли и построек под коммерческую недвижимость требует оформления и согласования необходимых документов. Для начала строительства цеха необходимо получить разрешение на строительство и полное согласование проектной документации.

Перед началом строительства цеха следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для оформления соответствующих документов на перевод земли и построек под коммерческую недвижимость.

Сроки оформления документов и решения вопроса могут отличаться в каждом конкретном случае, но обычно занимают от нескольких месяцев до полугода.