Перевод второй доли на себя: переоформление ипотеки и собственности в с-ти по договору дарения. Как рассчитать налог и сократить сроки?

Согласно Закону Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", налог на имущество взимается с физических лиц на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, для переоформления доли в ипотечной квартире, необходимо учитывать правила Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре дарения, касающиеся оформления дарственной квитанции, определения предмета дарения и т.п. Для получения конкретной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогообложении в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса требуется обратиться в уполномоченную организацию/учреждение (Росреестр) для оформления перевода второй доли на Вас. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие права собственности, а именно свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, договоры купли-продажи и ипотечного займа (если таковые имеются), паспорта собственников и иные необходимые документы.

Относительно вопроса налогообложения при дарении доли, следует учесть, что налог на дарение должен быть уплачен в размере 13% от кадастровой стоимости доли, которую вы приобретаете. Однако, в соответствии с главой 23 НК РФ, налогоплательщик имеет право применять налоговые вычеты при исчислении налоговой базы, а именно:

• вычет на сумму фактически уплаченного налога при покупке квартиры;
• вычет на сумму фактически уплаченной процентной ставки по ипотечному кредиту, если вы и созаемщик им могли пользоваться ипотечным кредитом, оформленным на приобретение квартиры.

Также следует учитывать, что если сумма налога уменьшается в результате применения вычетов, то налогоплательщик имеет право на возврат переплаченной налоговой суммы.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статья 220 Гражданского кодекса РФ ("Передача имущества по наследству"), статья 575 Гражданского кодекса РФ ("Договор ипотеки"), статья 244 Налогового кодекса РФ ("Налог на дарение имущества"), статья 252 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц").