Перевод квартиры в собственность по договору дарения: важность отражения аренды и проживания в ней

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, каким образом желаете осуществить дарение квартиры. Возможно, у вас имеется намерение заключить договор дарения с условием прекращения аренды, либо продолжить действие арендного договора на новых условиях. Как именно следует отразить факт аренды в договоре дарения зависит от выбранного вами варианта.

При заключении договора дарения с условием прекращения аренды, в договоре должны быть прописаны соответствующие условия о дате прекращения арендного договора, а также обязанности дарителя и получателя по выполнению разрешенных на момент заключения договора действий.

Напротив, при продолжении действия арендного договора, необходимо учесть, что он должен быть перезаключен и изменен в соответствии с изменением владельца квартиры. Для этого необходимо провести согласование условий договора аренды с новым владельцем, которое должно быть подтверждено письменным соглашением.

В обоих случаях рекомендуется включить в договор дарения условие о том, что на момент дарения в квартире проживает арендатор, а также указать его персональные данные и срок действия арендного договора.

Для перевода квартиры в собственность по договору дарения потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на жилое помещение).

2. Договор дарения, который должен удовлетворять требованиям гражданского законодательства РФ, а именно: содержать правильно оформленные реквизиты и необходимые условия, быть подписанным обеими сторонами и заверенным нотариально.

3. Паспорта всех сторон договора.

4. Иные необходимые документы (например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).

Относительно вопроса о необходимости отражения факта аренды в договоре дарения, следует отметить, что такое требование отсутствует. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения является безвозмездным. Это означает, что даритель передает дар в дарственной форме, а дарополучатель принимает его без какой-либо материальной компенсации.

Относительно факта проживания в квартире человека, который ее снимает, следует отметить, что при переводе квартиры в собственность по договору дарения необходимо учесть это обстоятельство и принять меры для выбытия этого человека из квартиры. В противном случае, эта ситуация может привести к возникновению правовых проблем и споров.

Следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 572 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" - статья 572.1 Гражданского кодекса РФ "Аренда и иные договоры, связанные с правом пользования жилыми помещениями и комнатами" - статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - статья 557 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на распоряжение имуществом в связи с правом третьих лиц" - статья 580 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или случайной повреждения имущества, находящегося в собственности другого лица"