Перевод квартиры в часть жилого дома: разрешение на пристройку и оформление земли

Если имеется незарегистрированная пристройка, то необходимо пройти процедуру ее легализации в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае, если легализация невозможна, необходимо ее демонтировать. Что касается перевода квартиры в часть жилого дома и приватизации земли, то необходимо удостовериться в наличии соответствующих документов на право собственности на землю. Если земля находится в бессрочном пользовании, то возможно оформление договора аренды или иного соглашения на ее использование. В случае, если все оставить как есть, то такая собственность может быть продана, однако, при ее совершении операций с недвижимостью покупатель может столкнуться со значительными трудностями, в частности, при оформлении документов на перевод недвижимости в его собственность. Также необходимо иметь в виду, что наличие незарегистрированной пристройки может привести к привлечению к административной или уголовной ответственности.

Для решения этого вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом (квартиры) и приусадебных участков.

2. Утвержденный проект жилого дома и пристройки (мансарды).

3. Документы на землю приусадебных участков (в том числе договор аренды или бессрочного пользования).

4. По возможности соглашение (договор) между владельцами частей жилого дома о распределении площади, имущества и обязательств.

5. Документы на пристройку (мансарду).

6. Разрешение на строительство, если таковое имеется.

7. Претензионное письмо в администрацию для проведения инспекции и выдачи разрешения на перевод квартиры в часть жилого дома и оформления земли в собственность.

Поскольку указанная пристройка (мансарда) не зарегистрирована, то возможны некоторые сложности в оформлении нужных документов. Это может потребовать проведения дополнительных инспекций и замеров для установления фактических размеров постройки.

Также необходимо учитывать, что присоединение (перевод) квартиры в жилой дом может потребовать проведения перепланировки. В этом случае документы на перепланировку также должны быть оформлены и одобрены.

В последствии квартира (часть жилого дома), содержащая неузаконенную пристройку, может продаваться с указанием этого факта. Однако такая собственность может быть менее привлекательна для покупателей, поскольку требует проведения дополнительной работы по узакониванию пристройки в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Раздел собственности на недвижимое имущество".

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю".

• Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права бессрочного пользования землей".

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства".

• Статья 222.4 Градостроительного кодекса РФ "Переход прав на земельный участок в случае возникновения права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства".

• Статья 222.5 Градостроительного кодекса РФ "Установление границ земельных участков и обременений правом требования сноса зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при выделении земельных участков".

• Статья 222.6 Градостроительного кодекса РФ "Порядок регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости".

• Статья 53 Градостроительного кодекса РФ "Инженерное обеспечение земельных участков".

• Статья 222.8 Градостроительного кодекса РФ "Использование земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)".

Отметим, что конкретный перечень статей может зависеть от обстоятельств дела, правильно было бы ознакомиться с полным комплексом документов в данном случае.