Перевод доли в комнату для продажи: пошаговая инструкция и возможность через суд. Выделенный лицевой счет для оплаты услуг в 14.8 кв м комнате с долями, не отталкивает соседей.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации доля в многоквартирном доме является объектом гражданских прав и может быть свободно передана другому лицу. Для перевода доли в комнату необходимо провести перепланировку и оформить соответствующие документы. Для этого требуется получить разрешение органов государственного строительного надзора и согласие соседних собственников на перепланировку. После проведения перепланировки следует обратиться в органы Росреестра для оформления новых прав на комнату. Если соседи не против, то все вышеописанные процедуры можно провести без обращения в суд. Однако, если какой-либо из соседей откажется в согласии на перепланировку, необходимо будет обращаться в суд за разрешением данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо собрать ряд документов: 1) Заявление о переводе доли в комнату; 2) Договор купли-продажи комнаты, если покупатель уже есть; 3) Документы о праве собственности на коммунальную квартиру; 4) Решение общего собрания совладельцев коммунальной квартиры о согласии на перевод доли в комнату; 5) Технический план комнаты; 6) Заверенные копии паспортов всех собственников коммунальной квартиры.

Для регистрации перевода доли в комнату необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с комплектом вышеуказанных документов для их проверки и подготовки документов о регистрации права собственности на комнату. Если соседи не возражают, то дело может быть рассмотрено без суда. Однако, если возникнут споры, необходимо будет обратиться в суд.

1. Статья 524 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении доли в праве собственности";
2. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Виды прав на жилище";
3. Статьи 130-133, 142 Гражданского процессуального кодекса РФ "О рассмотрении дел в суде общей юрисдикции".