Перевод бани обратно для продажи земельного участка: обоснованная необходимость ипотеки.

Для перевода дома в баню вам следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимость и предоставить им соответствующие документы, подтверждающие изменение этой самой недвижимости. Однако мне не ясен контекст вашего вопроса относительно "для купли продажи земельного участка мы баню оформили как дом". Если вы производили регистрацию прав на земельный участок и указали, что находится на участке дом, имеющий статус бани, то в этом случае вы можете также обратиться в органы регистрации прав и изменить запись о характере недвижимости, чтобы она соответствовала фактическому использованию.

Для перевода дома в баню Вам нужно обратиться в местный орган управления недвижимостью (например, в Росреестр), предоставив следующие документы:

1. Заявление на переоформление объекта недвижимости.

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

3. Документы на земельный участок, на котором находится объект недвижимости.

4. Оригиналы документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

5. План объекта недвижимости, где указаны размеры помещений и коммуникаций.

6. Технический паспорт объекта недвижимости.

7. Разрешение на строительство бани (если такое разрешение было получено).

8. Договор купли-продажи ипотечной недвижимости (если такой договор был заключен).

После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, Вам выдадут новый кадастровый паспорт, где будет указано, что объект недвижимости является баней, а не домом.

Некорректно оформленный объект недвижимости может рассматриваться как нарушение правил строительства и землепользования, что потенциально может привести к негативным последствиям и претензиям со стороны государственных органов. Для правильного оформления перевода объекта недвижимости из жилого помещения в нежилое помещение необходимо обращаться к местным органам управления недвижимостью, где проводится юридическая консультация и выдаются соответствующие разрешительные документы.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статьи 51 и 52, регулирующие правила использования земельных участков и перевода объектов недвижимости из одной категории в другую;
• Закон Российской Федерации «Об объектах недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., статьи 2 и 10, определяющие понятия "нежилое помещение" и "жилое помещение", а также устанавливающие правила перевода объектов недвижимости из одной категории в другую;
• Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., предусматривающий особенности правового режима заложенной недвижимости и процедуры ее переоформления в случае выкупа ипотеки.

Однако, для конкретной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту по недвижимости, который поможет определить все необходимые действия и правовые последствия этого процесса.