Переуступка права аренды земельного участка на 20 лет: возможна ли без проведения аукциона и как получить разрешение на строительство?

Арендатор имел право передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя согласно п. 9 статьи 22 ЗК при условии его уведомления. Поэтому, переуступка права аренды земельного участка другому арендатору, оформленная в соответствии с законом и зарегистрированная в Росреестре, является правомерной. Отказ Администрации города выдать разрешение на мтроительство на основании п. 7 статьи 448 ГК РФ необоснован, так как этот пункт закона относится только к случаям, когда заключение договоров возможно только путем проведения аукциона, что не соответствует данному случаю.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией города и победителем аукциона.

2. Договор переуступки права аренды ЗУ, заключенный между первоначальным арендатором и новым арендатором.

3. Уведомление об переуступке права аренды, направленное Комитету управления собственностью.

4. Документы, подтверждающие регистрацию договора аренды и договора переуступки права аренды в Росреестре.

5. Соответствующие нормативные акты, содержащие правовые основания для проведения аукциона и передачи в аренду земельного участка для ИЖС.

На основании представленных документов и нормативных актов, необходимо провести правовую оценку действий Администрации города, которая отказывается выдать разрешение на строительство новому арендатору. Согласно п.7 ст. 448 ГК РФ, переуступка права аренды осуществляется только с согласия Арендодателя, если заключение договоров возможно только путем проведения аукциона. Однако, в данном случае передача в аренду земельного участка для ИЖС может проводиться без проведения аукциона в соответствии с п.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ. Также в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

Таким образом, в данной ситуации действия Администрации города не являются законными, поскольку передача права аренды земельного участка для ИЖС возможна без проведения аукциона и при условии уведомления Арендодателя.

Подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 и пункт 9 статьи 22 "Основ" Земельного кодекса Российской Федерации.