Переуступка права аренды в Москве: проведение аукциона и определение начальной цены

Добрый вечер. Переуступка права аренды третьему лицу может быть совершена, если договор аренды не содержит запрета на такую переуступку в пользу третьего лица. В соответствии с п. 4 ст. 32 Федерального закона от 31.07.1998 N 155-ФЗ "Об аренде" такая переуступка осуществляется с согласия арендодателя путем заключения соответствующего договора между третьим лицом и арендодателем.

Переуступка права аренды не является аукционом и не требует проведения на торговой площадке. Начальная цена переуступки выбирается сторонами договора аренды на основании соглашения между ними. Если стороны не могут договориться о стоимости переуступки, по взаимному согласию договор может быть расторгнут или исполнен по рыночной цене.

С уважением, [ВАШЕ ИМЯ], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Добрый вечер!

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть условия заключенного договора аренды, так как они могут содержать требование о предварительном согласовании переуступки права аренды с собственником недвижимого имущества.

Если требование о согласовании есть, то ООО должно будет направить заявление на переуступку права аренды с соответствующими документами (договором аренды, договором переуступки и проч.) в Департамент городского имущества города Москвы.

Если требование о согласовании отсутствует и договор аренды не запрещает переуступку права аренды третьему лицу, то такая переуступка возможна.

Аукцион при переуступке права аренды не является обязательным, но в определенных случаях проведение аукциона может быть необходимо. Например, если согласно условиям договора аренды арендная плата будет увеличиваться при переуступке права аренды.

Если аукцион необходим для переуступки права аренды, то начальная цена аукциона определяется на основании стоимости аренды, установленной в договоре аренды, и может быть скорректирована в зависимости от рыночной стоимости аналогичных помещений в данном регионе.

В соответствии с законодательством Российской Федерации аукцион должен быть проведен на торговой площадке, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственных закупок.

Надеюсь, что мой ответ был Вам полезен!

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Федеральному закону "Об аренде (аренде и наеме) государственного и муниципального имущества" и Правилам проведения аукционов на продажу имущества, аренду имущества, на выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд.

Статьи, которые могут быть применимыми при данном вопросе: - Статья 13 Федерального закона "Об аренде (аренде и наеме) государственного и муниципального имущества", которая регулирует условия переуступки права аренды; - Статья 29 Федерального закона "Об аренде (аренде и наеме) государственного и муниципального имущества", в которой определены случаи, когда арендатор имеет право на субаренду имущества; - Пункт 2.5 Правил проведения аукционов на продажу имущества, аренду имущества, на выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд, который устанавливает, что аукционы на аренду имущества проводятся на электронных торговых площадках, утвержденных в установленном порядке.

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо изучить договор аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО и Департаментом городского имущества города Москвы.