Как решить проблему регистрации земельного участка для строительства дома при наличии контрактов долевого участия без проведения нового аукциона

В данной ситуации, для выхода из нее без расторжения договора аренды по обоюдному согласию и проведения нового аукциона на аренду земельного участка более года, возможно применение следующих мер:

1. Обратиться в администрацию городского округа с запросом о возможности изменения условий договора аренды земельного участка. Например, установить дополнительные условия, позволяющие регистрировать контракты долевого участия в строительстве (например, наложить обременение на земельный участок после регистрации контрактов).

2. Обратиться в Росреестр для уточнения требований к регистрации земельного участка и возможности его регистрации даже в случае, если аренда продлевается до года регистрации.

3. Организация работы с юристами и экспертами для разработки плана выхода из сложившейся ситуации с учетом законодательства Российской Федерации.

4. Поиск альтернативных вариантов использования земельного участка или поиска другого земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.

Необходимо учитывать, что выбор конкретной меры зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации и требует дополнительного анализа и экспертизы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на 11 месяцев между Застройщиком и администрацией городского округа.

2. Документы, подтверждающие заключение контрактов долевого участия в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме на указанном земельном участке.

3. Акты сверки документов, подтверждающих соблюдение условий договора аренды.

4. Заключения юристов, подтверждающие возможность заключения контрактов долевого участия без наложения обременения на земельный участок.

5. Решение суда или юридическое мнение, которое поможет урегулировать конфликт между Застройщиком и администрацией городского округа по поводу регистрации земельного участка.

В общем случае, для выхода из сложившейся ситуации, Застройщику следует обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве, и провести дополнительное исследование для урегулирования конфликта. Возможны варианты решения, которые можно достичь путём договорённостей между сторонами, юридического сопровождения регистрационных органов, либо обращения в суд для разрешения конфликта.

Законодательные акты, применимые к данной ситуации, включают в себя:

1. Земельный кодекс РФ (статьи 34, 42, 45, 46, 54, 57, 59 и далее).
2. Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 33, 59, 61 и далее).
3. Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 12, 15, 18 и далее).
4. Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 452, 453, 454 и далее).
5. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18 и далее).

Данные нормативные акты содержат положения, регулирующие порядок аренды земельных участков, долевого участия в строительстве, права и обязанности сторон, требования к регистрации контрактов. Также они определяют процедуру расторжения договора аренды и возможные последствия для сторон. В конкретной ситуации необходимо рассмотреть все вышеуказанные нормы и выбрать наиболее подходящий способ разрешения проблемы.