Переуступка прав аренды и продажа земельного участка: налоговые требования и правовые нормы

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" продажа недвижимости является источником дохода, который облагается налогом в размере 13% от стоимости продажи. Кадастровая стоимость здания может служить базой для определения его рыночной цены в случаях, когда другим способом вычислить рыночную цену невозможно. Поэтому требование налоговой уплатить 13% от кадастровой стоимости здания при продаже, может быть законным. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо проанализировать все документы и обстоятельства сделки, включая правильность выбора способа определения продажной цены объекта недвижимости, для выявления всех возможных оснований для обжалования требования налоговой службы.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор переуступки прав аренды земельного участка. 2. Договор купли-продажи нежилого здания, расположенного на земельном участке. 3. Документы об оценке кадастровой стоимости здания, если они имеются. 4. Решение налоговой инспекции о начислении налога на доходы физических лиц. 5. Копии свидетельств о переоформлении прав собственности на земельный участок и здание.

Относительно требования налоговой инспекции по начислению налога на доходы физических лиц с кадастровой стоимости здания, необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по доходам от продажи имущества определяется как разница между доходом от продажи имущества и расходами на его приобретение и (или) создание. При этом расходами на приобретение имущества могут признаваться расходы на его приобретение и иные обязательные расходы, связанные с переходом права собственности на имущество (статья 40 НК РФ).

Таким образом, если кадастровая стоимость здания принимается в качестве обязательного расхода на приобретение имущества, налоговая инспекция может начислить налог на доходы физических лиц с разницы между доходом от продажи имущества и этими расходами на приобретение. Однако для подтверждения правомерности начисления налога, необходимо оценить наличие юридически обоснованных расходов на приобретение и наличие поэтому права на уменьшение налоговой базы доходов от продажи имущества.

Норма закона, применимая для решения данного вопроса, - Статья 39 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).