Переуступка квартиры: налог на прибыль и выгодность сделки

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо рассмотреть несколько аспектов. Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц составляет 13%. Если квартира на момент продажи не была введена в эксплуатацию, то налог на доход должен уплачивать продавец. Однако, если Вы переуступили квартиру, то необходимо уточнить оформлен ли договор переуступки квартиры и кто выступил продавцом в этой сделке. Если Вы выступили продавцом и у Вас был доход от продажи квартиры, то Вам необходимо уплатить налог на прибыль. Если же договор переуступки был заключен между другими лицами, то уплату налога должен рассмотреть продавец первоначальной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Договор переуступки прав на квартиру
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и переуступки прав на нее (например, акт оценки)
4. Документы, подтверждающие факт того, что квартира не была введена в эксплуатацию (например, справка из Росреестра)
5. Документы, подтверждающие факт того, что квартира была переуступлена на более выгодных условиях, чем при ее покупке (например, сравнительная таблица цен на аналогичное жилье)

На основе предоставленных документов можно будет определить юридический статус сделки по переуступке прав на квартиру и решить вопрос об обязанности уплаты налога на прибыль.

Статья 212 НК РФ "Налог на прибыль организаций".