Пересмотр границ земельного участка: важность опоры на ГКН и проблема возведения забора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для пересмотра границ земельного участка необходимо проводиться технический план участка с учетом границ, установленных Государственным кадастровым учетом. Фактическая граница, обозначенная забором, не может являться основанием для пересмотра границ земельного участка. Таким образом, вывод о необходимости пересмотра границ земельного участка должен быть сформулирован исходя из данных ГКН.

Для решения вопроса о необходимости пересмотра границ земельного участка опираясь на границы, ГКН, а не по фактической границе участка (в данном случае забору), необходимо иметь следующие документы:

1. Учредительные документы, подтверждающие права собственности на земельный участок.

2. Документы, удостоверяющие право на земельный участок, выданные органами государственной власти.

3. Государственную кадастровую карту, на которой указаны границы земельного участка.

4. Сводную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой фиксируется правоустанавливающий документ на земельный участок.

5. Акты об осмотре имущества и иные материалы, которые могут подтвердить фактическое расположение забора относительно границ земельного участка.

На основании вышеуказанных документов можно проанализировать ситуацию и сформулировать заключение на пересмотр границ земельного участка, опираясь на границы, ГКН, а не на фактические границы, установленные забором.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Определение границ земельного участка" и статья 31 Земельного кодекса РФ "Определение границ земельных участков".