Переселение в новую квартиру: соц. найм, нормы жилплощади, размеры комнат и кухни

Администрация города имеет право переселить Вас в новую квартиру, но при этом должна учитывать наличие официально зарегистрированных нужд и интересов Вашей семьи в соответствии с законодательством о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. Квадратура новой квартиры должна соответствовать нормативам, предусмотренным законодательством о техническом регулировании. Для семьи из 4 человек, включающей троих однополых детей, следует рассчитывать общую жилую площадь не менее 60 кв.м. и площадь кухни не менее 8 кв.м. Отсутствие окна в кухне или другой комнате может быть допустимо, если предусмотрены иные источники естественного освещения и их площадь соответствует требованиям законодательства. Расположение балок, колонн и других конструктивных элементов также должны соответствовать требованиям строительного правила и нормативов.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Закон о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.

2. Договор социального найма на квартиру.

3. Закон о жилищных условиях.

4. Правила благоустройства города.

5. Свидетельство о рождении детей.

6. Акт о состоянии квартиры.

7. План квартиры нового жилья.

Относительно прав администрации города на переселение семьи из старого жилья в новое, необходимо уточнить, какие условия предусмотрены в законе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. Относительно жилой квадратуры на одного человека, стандартные нормы устанавливают жилую площадь 18-20 квадратных метров на одного человека. В данном случае необходимо уточнить, какие нормы определяются законодательством РФ по жилой площади для семьи из 4 человек, трое из них однополые дети.

По вопросу квадратуры кухни и детской, необходимо руководствоваться нормами закона о жилых условиях и условиями договора социального найма, а также учитывать возраст и количество детей.

Относительно отсутствия окна на улицу из кухни, в соответствии с правилами благоустройства города, все жилые помещения должны иметь доступ к естественному свету и воздуху. Если это невозможно, необходимы дополнительные инженерно-технические решения.

Относительно балок в новой квартире, необходимо оценить их условия и расположение относительно окон, дверей, а также высоты потолка. Если балки или колонны мешают комфортному проживанию, необходимо обратиться к администрации города или нанимателю для поиска решения в соответствии с законодательством РФ.

1) Пункт 4 статьи 21 Жилищного кодекса РФ: "Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут быть переселены в пределах населенного пункта, на территории которого находится объект социального жилищного фонда, в квартиры меньшей площади и меньшего комфортности, чем имеющаяся у них квартира, при этом на семью из расчета одного человека должно быть предоставлено не менее 18 квадратных метров жилой площади". 2) Пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ: "Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, законодательством Российской Федерации имеют право на предоставление жилых помещений социального жилищного фонда в установленном порядке". 3) Пункт 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ: "Жилые помещения должны иметь определенный набор помещений, обеспечивающих возможность комфортного проживания в них граждан". 4) Пункт 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ: "Площадь кухни в жилых помещениях должна соответствовать установленным нормам санитарного и жилищного обслуживания на основе минимальных санитарно-гигиенических требований". 5) Пункт 3 статьи 25 Жилищного кодекса РФ: "Жилые помещения должны обеспечивать гражданам соответствующие условия для жизнедеятельности, отдыха и занятий культурой и свободного времени".