Перераспределение ЗОП в СНТ: условия и список выгодоприобретателей, принятие решения на общем собрании

Действительно, Федеральный закон от 24.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о земельных участках и землепользователях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-217) регулирует вопросы межевания земель общего пользования, в том числе и перераспределение частей земельных участков между членами СНТ при условии утверждения этих условий на общем собрании. При этом для принятия такого решения необходимо квалифицированное большинство голосов, а именно 2/3 голосов.

С другой стороны, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране плодородного чернозема и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-218) регулирует вопросы передачи части земельных участков в общую долевую собственность. Если речь идет о передаче доли земельных участков в общую долевую собственность, то для принятия такого решения требуется согласие всех участников долевой собственности, т.е. 100% голосов.

Таким образом, в данном случае необходимо провести различие между межеванием земель общего пользования и передачей доли земельных участков в общую долевую собственность. Если речь идет о перераспределении частей ЗОП между конкретными членами СНТ, то решение об этом должно быть принято на общем собрании квалифицированным большинством голосов, т.е. 2/3 голосов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устав СНТ, который должен содержать положения о праве на землю и порядке ее использования; 2. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях», который регулирует правовой статус СНТ и их членов; 3. Земельный кодекс Российской Федерации, который определяет право собственности на землю и порядок ее использования; 4. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий порядок приватизации и перехода права собственности на землю.

Относительно вопроса о проценте голосов вариант первый - 2/3 голосов, является верным. Перераспределение частей ЗОП требует изменения прав и обязательств членов СНТ, что является изменением правил управления имуществом СНТ. Поэтому, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 217-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции от 31.12.2020 г. для принятия решения о перераспределении частей ЗОП и утверждении условий для этого необходимо квалифицированное большинство голосов 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов СНТ, имеющих право голоса.

Для решения данного вопроса применяются статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В данном случае, для перераспределения частей земель общего пользования и ЗОП, регулируется ФЗ-217 (статьи 8, 93, 94, 95, 96 и др.). Решение об этом должно быть принято квалифицированным большинством на общем собрании - две трети голосов. Статья 30 ФЗ-101 описывает процедуру межевания земель сельскохозяйственного назначения.