Перерасчет по содержанию общего имущества: уборка, санитарное содержание и сбор твердых бытовых отходов. Решение вопроса оплаты не выполненных работ.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ владельцы или пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Расходы на содержание общего имущества определяются исходя из договора управления многоквартирным домом, который заключается органом управления многоквартирным домом или управляющей организацией. Если в соответствии с договором технического обслуживания общего имущества и (или) договором управления многоквартирным домом работы по уборке и санитарному содержанию мест общего пользования, уборке придомовой территории, сбору и вывозу твердых бытовых отходов не предусмотрены, то в данном случае требование перерасчета не является уместным. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора управления многоквартирным домом и договора технического обслуживания, заключенных между владельцами или пользователи помещений в многоквартирном доме и органом управления многоквартирным домом или управляющей организацией, чтобы определить правомерность требования перерасчета за последние три года.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, в котором определены условия оказания услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
2. Роспись лиц, ответственных за содержание и эксплуатацию общего имущества, в соответствии с требованиями Закона РФ от 24.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
3. Документы, подтверждающие факт самостоятельного выполнения работ по содержанию и эксплуатации общего имущества.
4. Документы, подтверждающие начисления за содержание общего имущества и оплату данных начислений.

При возникновении спорных моментов, возможна необходимость обращения в суд для разрешения спора.

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания возникновения обязательств) и статьи 922, 930 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор управления многоквартирным домом) могут быть применимы для решения данного вопроса.