Перепланировки и чердаки: разбираем правовой спор на последнем этаже.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и ЖК РФ квартира является отдельной недвижимостью и собственник квартиры имеет право располагать ею на свое усмотрение. Однако, любые перепланировки и изменения в конструкции многоквартирного дома должны согласовываться с соответствующими органами управления и регистрироваться в установленном порядке.

Староста дома может предъявить иск о сносе самовольно произведенных перепланировок, если они нарушают конструкцию здания или вносят изменения в общее имущество.

Таким образом, собственник квартиры имеет право на использование своей квартиры, но не нарушая законодательство по перепланировке. Спор между собственником квартиры и старостой дома должен быть разрешен в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и чердак.

2. Документы, свидетельствующие о факте самовольной перепланировки чердака собственником квартиры.

3. Устав многоквартирного дома, решения общего собрания собственников помещений в доме, регулирующие вопросы использования общего имущества дома.

4. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок выполнения и регистрации перепланировок в жилых помещениях.

Участниками данных правоотношений являются собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома и староста дома. Сторонами в данном споре также могут выступать органы местного самоуправления, представители управляющей компании, если таковые имеются.

Решение спора по существу будет зависеть от соответствия самовольно произведенных перепланировок чердака требованиям законодательства и регулирующим документам. Если перепланировки были выполнены с нарушением законодательных норм и правил, суд может принять решение об обязательном сносе перегородок и приведении чердака в соответствие с разрешенной проектной документацией.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Собственник имущества вправе владеть им, пользоваться им и распоряжаться им в пределах, установленных законом", статья 36 Жилищного кодекса РФ "Запрещается производить в жилых помещениях перепланировку квартиры без разрешения органа местного самоуправления", статья 222 Гражданского кодекса РФ "Управляющий орган несет ответственность за соответствие здания и помещений установленным требованиям к условиям жизни и здоровью жильцов", статья 1034 Гражданского кодекса РФ "Сосед может требовать ограничения права собственника, если это необходимо для предотвращения ненадлежащего использования имущества".

Согласно данных статей, собственник имеет право пользоваться своей квартирой, но не может производить перепланировки без разрешения органа местного самоуправления. Староста, в качестве управляющего органа, несет ответственность за соблюдение требований к жилищным условиям жильцов и может требовать ограничения права собственника на свое усмотрение. Таким образом, суд может соответственно удовлетворить иск старосты и разрешить снос несанкционированных перепланировок на чердаке.