Перепланировка здания на апартаменты: юридические аспекты и возможность краткосрочной аренды

Данная деятельность может быть квалифицирована как предоставление гостиничных услуг в соответствии со статьей 4 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Однако, для этого необходимо проверить соответствие данных помещений требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, включая требования к комфортности проживания, безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и другим требованиям.

Следует учесть, что проведение перепланировки и проведение необходимых коммуникаций может потребовать получения соответствующих разрешительных документов и согласований. При сдаче помещений в краткосрочную аренду также следует соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете и налогообложении.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на собственность на здание.

2. Технический паспорт здания и проект перепланировки помещений.

3. Разрешение на перепланировку помещений от органов муниципального управления.

4. Регистрация таких перепланировок в Росреестре.

5. Регистрация в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или создание юридического лица.

Предоставление помещений, полученных в результате перепланировки, в краткосрочную аренду может считаться предоставлением гостиничных услуг, если они соответствуют критериям гостиницы. Юридические тонкости в данном случае могут возникнуть в связи с требованиями местного самоуправления и законодательства РФ о лицензировании деятельности по предоставлению гостиничных услуг. Дополнительно следует учесть, что при предоставлении жилья в краткосрочную аренду применяются определенные правила и нормы, требующие юридической оценки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 554-555).

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 55, 57, 58, 60, 61, 67, 68, 70).

3) Закон Российской Федерации "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статьи 9, 17).

4) Федеральный закон "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации" (статьи 7, 8, 11, 14, 26).

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 ноября 2016 года № 1085 "Об утверждении Правил предоставления услуг гостиничного дела и Правил классификации гостиниц и иных объектов размещения".