«Перепланировка квартиры в панельном доме: ограничения и рекомендации для собственников».

Действительно, коридорный проход в многоквартирном доме является общим имуществом, и его необходимо сохранять в соответствии с законодательством. Для того, чтобы провести перепланировку в соответствии с законом, необходимо получить соответствующее разрешение на строительство, а также согласовать проект с органами управления жилищным фондом, ответственными за управление многоквартирным домом. В случае нарушения правил перепланировки могут привести к административной ответственности или даже к возможности разбирательства в суде, и как следствие - к возврату площади квартиры, приведения квартиры в исходное состояние и штрафным санкциям. Однако, в каждом индивидуальном случае, существует возможность провести перепланировку в соответствии с законом. Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам разобраться в деталях вашей ситуации и предоставит профессиональную консультацию по вашему вопросу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на квартиры;
2. План дома, который подтверждает ваши утверждения о совместной прихожей;
3. Письменный запрос в управляющую организацию (если таковая имеется) о возможности совершения перепланировки.

Для получения правомерного разрешения на перепланировку Вам необходимо получить согласие со стороны органов государственного строительного надзора. В данном случае необходимо будет предоставить проект новой планировки с указанием изменившихся параметров квартиры и прихожей.

Вы также можете обратиться к юристу соответствующей специализации для получения консультации и помощи в оформлении документов, необходимых для проведения перепланировки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на осуществление самовольной перепланировки жилого помещения", статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания для отказа в предоставлении разрешения на перепланировку жилого помещения", статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правовые последствия самовольной перепланировки жилых помещений", статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы собственника здания и его иных сооружений" и статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника помещения".

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиры, включающие общую прихожую.

2. Единую градостроительную и землеустроительную документацию, содержащую план территории, на которой расположен Ваш дом.

3. Правила землепользования и застройки, действующие на территории, на которой расположен Ваш дом.

4. Проектную документацию на планируемые перепланировки в Ваших квартирах и в общей прихожей.

Стоит отметить, что для проведения перепланировки, необходимо получить согласие на это от всех собственников квартир, расположенных в данном подъезде. Кроме того, рекомендуется обратиться к специалистам-архитекторам, которые помогут разработать и согласовать проект перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Статьи Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации":

• Статья 48. Порядок осуществления предварительной государственной экспертизы проектной документации
• Статья 50. Исполнение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
• Статья 51. Ремонт, реконструкция и демонтаж объектов капитального строительства.