Переписывание доли дома после развода: все, что нужно знать

Согласно Закону Российской Федерации "О брачном (семейном) праве", имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Однако, если при разделе имущества после развода стороны достигли договоренности о распределении долей, то каждый из бывших супругов может обладать своей долей в данном имуществе. Если бывший муж желает переписать свою долю дома на бывшую жену, необходимо составить договор между супругами о ее переуступке. Данный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе Росреестра. При подготовке документов следует обратить внимание на наличие всех необходимых согласий третьих лиц, а также на возможность возникновения налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо оформить переход доли в праве собственности на недвижимое имущество (дом) собственника. Исходя из того, что доля в доме была выделена обоим супругам в равных долях, то бывший муж, стремящийся передать свою долю на бывшую супругу, должен подготовить документы, в которых указаны его личные данные, а также укажет размер доли в недвижимости, которую он желает передать.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление бывшего мужа на ограниченное распоряжение правом собственности, направленное в органы Росреестра, где расположен объект недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на дом (приватизационный билет).
3. Документ, подтверждающий сделку приобретения доли в праве на дом с использованием материнского капитала и ипотеки;
4. Свидетельство о расторжении брака, где указывается, что доля в доме была выделена обоим супругам в равных долях и основания для передачи доли на бывшую супругу.

Если все документы оформлены правильно и соответствуют действующему законодательству в Российской Федерации, то в органах Росреестра будет зарегистрирован переход доли в праве на недвижимость с бывшего мужа на бывшую супругу.

Судя по описанным фактам, данное дело регулируется семейным, гражданским и ипотечным законодательством. Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью".

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи обязательно должен быть заключен в письменной форме".

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество".

• Статья 16 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале": "Средства материнского (семейного) капитала могут использоваться на оплату квартиры (жилого помещения) и (или) строительство индивидуального жилого дома".

• Статьи 346-354 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор ипотеки.

Для переписи доли дома на бывшую жену необходимо заключить договор купли-продажи, при условии, что бывший муж является собственником данной доли. Если же доля была предоставлена в рамках распределения имущества при разводе по решению суда, то для изменения его решения необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. В любом случае, для оформления переписи доли необходимо обратиться в уполномоченные органы для оформления соответствующих документов и выплаты соответствующих налогов.