Переписать ипотеку на одного созаемщика и законность действий бывшего сожителя в отношении вещей и ключа

1. Если вы являетесь титульным созаемщиком, то вы не можете быть полностью выведены из ипотечной сделки без вашего согласия и без решения суда. В соответствии со статьей 358 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, и каждый из них вправе требовать от других созаемщиков предоставления совместной вещи (в данном случае – квартиры) для использования. Соответственно, ипотека может быть переписана только одному из созаемщиков, если это будет согласовано с банком и в вашем интересе.

2. Обмен ключей и замка без вашего согласия на время, пока ваши вещи находятся в квартире, является незаконным действием. Согласно статье 309 ГК РФ, одним из видов защиты права собственности на недвижимое имущество является обязательное уведомление собственника об изменении замка или об осуществлении контроля за доступом к объекту. Если ваш бывший партнер поменяет замки без вашего ведома, это будет нарушением ваших прав. После того, как вы заберете свои вещи, рекомендуется составить протокол о наличии у вас вещей в квартире и передаче ключей.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор ипотеки, в котором были определены права и обязанности сторон, в том числе в отношении возможности изменения условий договора и выхода из него одного из созаемщиков.

1. Созаемщик, который хочет выйти из договора ипотеки, должен письменно уведомить банк об этом. Однако, это не означает автоматического выхода из договора. Банк имеет право требовать замены созаемщика или изменения условий кредитования, с учетом платежеспособности оставшегося созаемщика. Также, возможно переносить долю ипотеки на другого созаемщика. Поэтому, конкретный ответ на данный вопрос зависит от условий ипотечного договора и необходимо обратиться в банк, который выдал кредит.

2. Если квартира является общей собственностью, то перемены замков без единогласного решения всех собственников не допускаются. Следовательно, исключать созаемщика из условий договора ипотеки, пока его доля не перераспределена, недопустимо. Оставшийся созаемщик не может просто так менять замки на дверях и лишать созаемщика доступа к вещам. В целях решения возникших споров необходимо обратиться в суд.

1. Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации - статья 329 Гражданского кодекса РФ "Созаемщики" и статья 382 Гражданского кодекса РФ "Передача требования по долгу". Однако, необходимо изучить договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему, а также удостовериться, что все действия принимаются с согласия всех заёмщиков и учётом требований нормативных актов, установленных для такого рода операций.
2. Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации - статья 304 Гражданского кодекса РФ "Хранение имущества", статья 306 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности хранителя", а также статья 908 Гражданского кодекса РФ "Местоположение имущества, помещения и сооружения". Помещение не может быть приватизировано только одним из собственников - и перевод его в личное пользование одного из них является возможным только с согласия другого собственника, а если их титульные доли равны – то с взаимным согласием соответственно дополнительно заключаемых соглашений, нотариального удостоверения к ним и действующего законодательства в части ограничений.