Переоформление прав на земельный участок в Сочи: нарушения законодательства и вопросы правопреемства ОАО «Трансгаз» и ООО «Трансгаз»

В данном случае была нарушена норма федерального законодательства "Об основах городского земельного законодательства", которая предусматривает, что при изменении организационно-правовой формы арендатора земельный участок должен быть переоформлен на нового арендатора. Также могли быть нарушены нормы краевого законодательства о горнозаводской, горно-технической и горно-санитарной охране.

ООО "Трансгаз" является правопреемником ОАО "Трансгаз" в части перехода права аренды земельного участка, если переоформление было проведено в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Законодательные нормы Краснодарского края о регулировании земельных отношений, в том числе нормы о предоставлении земельных участков в горно-санитарных зонах курортов.

2. Градостроительный план города Сочи, где указаны зоны горно-санитарной охраны и разрешенные виды деятельности в этих зонах.

3. Договор аренды земельного участка между ОАО "Трансгаз" и администрацией района, в котором оговорены условия аренды и цели использования земельного участка.

4. Постановление главы администрации района о переоформлении прав на земельный участок и разрешении на строительство стационарной газозаправочной станции.

5. Устав ОАО "Трансгаз" и учредительный договор ООО "Трансгаз", в которых должен быть прописан порядок перехода прав на аренду земельного участка при изменении организационно-правовой формы.

Относительно нарушенных норм законодательства, можно предположить, что возможно были нарушены нормы градостроительного законодательства, а именно, строительство стационарной газозаправочной станции в горно-санитарной зоне курорта могло нарушать планировочные особенности данной территории и приводить к негативным экологическим последствиям.

Относительно правопреемства ООО "Трансгаз" по аренде земельного участка, необходимо ознакомиться с уставами и учредительными документами обеих организаций для установления правовых основ и правомерности передачи прав на аренду земельного участка.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309-323 ("Аренда", "Правопреемство в договорах аренды").

2. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 45-50 ("Сделки с землей").

3. Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 19, 23 ("Курортная зона", "Санитарная охрана территории").

4. Закон Краснодарского края от 21.09.2012 № 669 "Об особо охраняемых природных территориях Краснодарского края", статья 7 ("Особо охраняемые природные территории Краснодарского края").

В отношении вопроса о правопреемстве ООО «Трансгаз» и ОАО «Трансгаз» необходимо сослаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенные выше.