Переоформление квартиры сироты: как передать права собственности на жильё при задолженностях и уголовном статусе владельца

Добрый вечер! Для переоформления квартиры необходимо заключить договор купли-продажи с новым собственником, а также иметь документы, подтверждающие право на наследство. Однако, в данном случае есть долг по коммунальным услугам, который необходимо оплатить перед переоформлением прав собственности на квартиру. Также если квартира уже была переоформлена на другого человека, то необходимо обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной в связи с отсутствием права на продажу со стороны предыдущего владельца.

Для решения этого вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности на квартиру.

2. Решение суда, в котором указано, что квартиру надлежит переоформить на другого человека.

3. Документы, подтверждающие личность человека, на которого будет произведена переоформление квартиры.

4. Свидетельство о смерти родителей, если продавец является наследником, либо документы, подтверждающие, что он является сиротой без родителей.

5. Результаты судебного разбирательства, если таковые имеются, по вопросу о задолженности за коммунальные услуги.

6. Нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять продавца в процессе переоформления квартиры.

После предоставления указанных документов следует обратиться в отдел регистрации прав на недвижимое имущество с целью переоформления прав собственности на квартиру с продавца на другого человека. Необходимо учитывать, что вопрос о задолженности за коммунальные услуги также должен быть решен отдельно для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: Основы законодательства РФ об ипотеке, статьи 450-460 Гражданского кодекса РФ, статьи 36-40 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ. Кроме того, могут быть применены соответствующие нормы Уголовно-процессуального кодекса и других законов.