Переоформление квартиры для пенсионера: как получить 13% с налоговой при оформлении на другое лицо

Согласно статье 220 НК РФ, если на момент продажи квартиры налогоплательщиком является физическое лицо, прожившее в данной квартире и прописанное на момент продажи в ней на законном основании в течение срока, установленного ст. 217 НК РФ (3 года), и если приобретение квартиры осуществлялось вашей мамой на законных основаниях, то вы вправе получить налоговый вычет в размере 13% при продаже квартиры после ее переоформления в вашу собственность. Однако следует учесть, что превышение стоимости квартиры над суммой дохода налогоплательщика за год, в данном случае вашей зарплаты, должно быть облагаемым налогом по ставке 13%.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на маму пенсионерку.
2. Паспорт гражданина России для владельца квартиры (мамы).
3. Паспорт гражданина России для получателя квартиры (сына).
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между мамой и сыном (например, свидетельство о рождении сына или документ о приеме на усыновление).
5. Заявление об отказе от квартиры от мамы и заявление о принятии квартиры на себя от сына, оформленные в установленном порядке и одобренные соответствующими органами.

Для получения налоговой выгоды по программе "Первый квартирный", кроме вышеперечисленных документов, необходимо также предоставить документы, подтверждающие, что получатель квартиры имеет право на участие в данной программе. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

1. Получатель квартиры не имеет долевой собственности на другую недвижимость в России.
2. Получатель квартиры не использовал право на получение налоговой выгоды по программе "Первый квартирный" ранее.
3. Получатель квартиры не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома на территории России.
4. Размер материнского капитала, приобретенного на данный момент, не превышает 30% от стоимости квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". - Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения налогом на доходы физических лиц".