Переоформление квартиры без налога: варианты оформления дарственной от тети или на бабушку

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при переоформлении права собственности на недвижимость на другое лицо, возникает налог на доход физических лиц. Однако есть несколько исключений.

Если квартира переоформляется на племянницу в результате дарения, то данный вид операции не облагается налогом, если собственником было лицо, которое является близким родственником первой линии (бабушка) и дарственная была оформлена не позднее чем три года тому назад.

Таким образом, стоит рассмотреть вариант оформления дарственной от тёти к племяннице. При этом надо подготовить необходимое законодательное предписание и обратиться в Федеральную налоговую службу для уточнения деталей.

Переоформление на бабушку с последующим дарением вам также возможно, но в данном случае потребуется оплата налога на подарок.

Для решения данного вопроса Вам понадобится оформить документы на переоформление права собственности на недвижимость. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на переоформление права собственности на квартиру.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Доверенность от собственника квартиры на переоформление права собственности на другое лицо (Ваша бабушка в данном случае).
5. Все оригиналы документов на квартиру (техпаспорт, паспорт жилого помещения, уведомление о начале эксплуатации, документы на строительство и прочее).
6. Документ, подтверждающий Ваше право на наследство или дарение (в случае, если квартира передается вам в качестве дарения).

Относительно налога на дарение, при переоформлении квартиры по дарственной от тёти к племяннице, налоговый кодекс предусматривает налог в размере 13% от стоимости квартиры в договоре дарения. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговые льготы предоставляются налогоплательщикам при дарении имущества кровным родственникам, таким как: родители, супруги, братья, сестры, дети. Племянники при этом категории не относятся.

Относительно переоформления квартиры от тёти к бабушке, а затем от бабушки к Вам путем дарения, необходимо отметить, что это может рассматриваться налоговыми органами как нарушение законодательства, если будет доказано, что целью такой схемы является уклонение от уплаты налогов.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Для решения этого вопроса понадобятся документы, подтверждающие собственность тети на квартиру, платежные документы о ее оплате, а также документы, подтверждающие родственные отношения между тетей, бабушкой и племянницей.

Существует возможность передачи права собственности на квартиру по договору дарения, однако согласно законодательству РФ, дарственная сделка считается облагаемой подоходным налогом. Сумма налога зависит от близости родственных отношений между дарителем и получателем дарства, а также от стоимости переданного имущества.

Если бы бабушка сначала переоформила бы дом на себя, а затем подарила вам деньги, то этот подарок от бабушки не облагался бы налогом. Однако в данной ситуации стоит обратиться к юристам, чтобы обсудить возможные варианты переоформления без налоговых обязательств.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 575 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости;
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - об исковых требованиях в отношении недвижимости;
• Статья 217 Налогового кодекса РФ - об особенностях налогообложения доходов от продажи имущества;
• Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ - об открытии наследства;
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ - о дарении имущества.

Для конкретного решения вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу, который сможет проанализировать все обстоятельства и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

НК РФ статья 217 и ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" статья 13.