Переоформление ипотеки на созаемщика при смерти заемщика: ответы на вопросы

Если созаемщик продолжает выплачивать ипотеку, то согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, она имеет право на переоформление квартиры в свою собственность после исполнения всех обязательств, связанных с ипотекой. В случае, если при заключении договора оба имели по 1/2 доли, то после выплаты всей суммы долга и выполнения всех обязательств перед кредитором, созаемщик может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, и требовать перейти на свою долю долю другого совладельца. Однако, если созаемщик не желает вступать в наследство заемщика, необходимо оформить отказ от наследства в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса созаемщику необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти заемщика (мужа).
2. Договор ипотеки, в котором указаны права и обязанности заемщиков и созаемщиков.
3. Свидетельство о рождении созаемщика (жены), которое подтверждает ее право на наследование имущества.
4. Если имеются документы на наследство заемщика (мужа), то они также должны быть предоставлены.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьей 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии договора ипотеки созаемщик имеет право на возмещение своих расходов по погашению задолженности заемщика в силу закона. Соответственно, созаемщик вправе оформить квартиру в свою собственность, предъявив все вышеперечисленные документы.

Если при заключении договора об ипотеке оба имели по 1/2 доли, то созаемщику при переоформлении квартиры в свою собственность также должна быть предоставлена доля в наследство на право собственности по залогу в размере 1/2. Однако, если наследники заемщика (мужа) не возражают против переоформления квартиры на созаемщика (жену), то действовать можно именно таким образом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 317, 333, 334; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 19, 22.