Переоформление ипотеки на себя и сына: как разделить квартиру с бывшим мужем и избежать компенсации

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотека-договор является договором целевого денежного займа, где заемщиком выступает лицо, которое получает средства на приобретение недвижимости. На основании этого договора, залогодержателем выступает ГЖФ. В данной ситуации, переоформление договора на Вас и сына возможно, если Вы выполните условия, установленные ГЖФ и действующим законодательством в Российской Федерации. Однако, есть необходимость обратиться в ГЖФ и ознакомиться с установленными им требованиями и условиями для переоформления ипотеки на Вас и сына.

Что касается выплаты компенсации, здесь все зависит от условий договора, заключенного между Вами и бывшим мужем. Если договором было предусмотрено, что бывший муж обязуется выплачивать половину займа, то он обязан продолжать выполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора. В случае, если Вы ранее выплачивали половину займа, а бывший муж не выполняет свои обязательства, то общая сумма выплат должна быть пересчитана с учетом доли, принадлежащей каждому заёмщику.

Если Вы вернёте бывшему мужу 1/3 из выплаченных средств в счет квартиры, то это может рассматриваться как добровольное соглашение между Вами и бывшим мужем. В таком случае, данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается оплаты, то при наличии соглашения между заёмщиками, каждый из них вправе оплачивать часть задолженности, пропорционально своей доле. Однако, при наличии соглашения между заёмщиками, все выплаты должны быть произведены в полном объеме, без учета того, кто и сколько производил выплат.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Ипотека-договор целевого денежного займа у ГЖФ, в котором указаны все заёмщики;
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, в которых указана доля каждого собственника;
3. Договор развода, в котором указаны условия раздела имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, переоформление договора целевого денежного займа на другого заёмщика возможно только с согласия всех сторон предыдущего договора. Следовательно, для переоформления договора ипотеки на Вас и Вашего сына, необходимо получить согласие бывшего мужа.

Что касается выплаты по ипотеке, то каждый заёмщик несёт совместную ответственность за ее погашение. Это означает, что если один из заёмщиков не выплатит свою долю, то остальные заёмщики должны выплатить её за него. Однако, если Вы решите вернуть своему бывшему мужу 1/3 из выплаченных средств в счёт квартиры, то он будет обязан выплатить только оставшуюся часть своей доли (1/3).

Если Вы переоформите договор ипотеки на себя и Вашего сына, то Вам придется выплатить компенсацию бывшему мужу за его долю в размере, соответствующем его доле в общей сумме долга по ипотеке. Это должен быть договор между Вами и бывшим мужем, которым устанавливается порядок выплаты компенсации.

НПА РФ, регулирующие представленную ситуацию:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ
• Семейный кодекс Российской Федерации

Конкретные статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, зависят от дополнительных факторов и обстоятельств дела.