Переоформление имущества после развода: дарственная, выкуп и деление кредитов между супругами

Для переоформления имущества, принадлежавшего Вам до брака, на Вас лично, необходимо составить дарственную на это имущество в письменной форме, без нотариального заверения в случае, если другая сторона дает свое согласие на такой порядок. Данная дарственная после переоформления бумаг на дом будет иметь законную силу в Росреестре.

Если Вы выкупили половину дома в ходе брака, то дом будет считаться совместно нажитым имуществом. В таких случаях, полагается делить имущество поровну между супругами, с учетом всех обстоятельств.

Для распределения общей совместно нажитой собственности, которой является дом, необходимо составить договор о разделе имущества. Если муж не исполняет обязательства перед банком в совокупности с неоплаченными кредитами, то это будет влиять на его долю в имуществе. В случае, если муж даст расписку об обязательстве выплатить кредиты самостоятельно, без привлечения Вас, эта расписка может быть использована в суде при разделе имущества. Однако, в случае невыполнения мужем своих обязательств, ответственность перед кредитором могла бы быть возложена на совместную собственность супругов. Для избежания таких рисков, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для переоформления имущества необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, т.е. копию свидетельства о праве собственности на дом. Следует отметить, что дарственная никак не связана с законными правами собственности на недвижимость и, как правило, не требует нотариального удостоверения.

Если выкуп половины дома производится в браке, то данный договор будет считаться совместно нажитым имуществом, т.е. имуществом, созданным мужем и женой в период брака. В этом случае доля в целом имуществе будет определяться в соответствии с правилами действующего законодательства, а именно, каждому из супругов причитается равная доля в совместно нажитом имуществе, если иное не предусмотрено договором брачного имущества.

С учетом наличия неоплаченных кредитов у мужа, рекомендуется вам обратиться к квалифицированному юристу для получения подробных консультаций по способам защиты своих прав и надлежащего решения подобного вопроса.

1. Статья 578 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения.
2. Статья 250 Гражданского процессуального кодекса РФ - Нотариальное удостоверение сделок.
3. Статья 256 Семейного кодекса РФ - Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью каждого из супругов.
4. Статья 34 Семейного кодекса РФ - Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов.
5. Статья 256.1 Семейного кодекса РФ - Супруги вправе заключить брачный контракт о распределении имущества.
6. Статьи 392.1-392.36 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение договорных обязательств.