Переоформление и подарок: выберите выгодный способ передачи квартиры в новом доме

Переоформление квартир может быть осуществлено посредством продажи и дарения. Дарение может быть бесплатным или за символическую плату. При продаже квартиры в стадии строительства цена может колебаться, поэтому необходимо ориентироваться на рыночную стоимость схожих квартир в этом районе. Если квартира была приобретена по договору, то ее основная стоимость определяется исходя из цены, указанной в договоре. Для того чтобы избежать налогов, необходимо учесть, что бы при дарении данный объект должен находиться в собственности менее трех лет. Так же, возможна переписка двух долей - одну долю папа может подарить своему сыну, а вторую долю бабушка вам продаст. Перечисленные варианты могут быть осуществлены при учете условий договора и требований законодательства Российской Федерации. Для получения более детальной информации и консультации, рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.

Для решения вопроса по переоформлению квартир необходимо иметь следующие документы: - Договор о покупке-продаже квартиры; - Договор ипотеки (если квартира находится в залоге); - Документы на двухкомнатную квартиру (если будет происходит перераспределение долей в собственности); - Паспорта всех участников сделки.

Для перераспределения долей в собственности можно использовать два варианта: договор мены или дарения. При дарении квартиры родственникам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. При продаже квартиры стоимость продажи должна быть не менее рыночной, чтобы избежать возможной налоговой ответственности.

Также, если собственность на жилые помещения менее трех лет, то при дарении квартиры налог платить не нужно, но при продаже в собственности менее трех лет это может вызвать налоговую ответственность.

Стоимость переоформления квартир зависит от многих факторов, включая размеры долей и стоимость самой квартиры. Конкретную информацию о стоимости переоформления квартир можно получить только при обращении в нотариальную контору или регистрационный центр. Рекомендуется также получить консультацию специалиста в области налогообложения и недвижимости.

Статьи, применимые к решению данного вопроса, включают следующие: 1) Гражданский кодекс РФ, в частности, разделы "Купля-продажа" (статьи 454-481), "Дарение" (статьи 572-592), "Меновая сделка" (статьи 494-507); 2) Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 29 и 36-41; 3) Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ.

Варианты переоформления квартир могут быть следующими: 1) договор купли-продажи; 2) договор дарения; 3) меновая сделка.

Стоимость подарка или продажи квартиры зависит от рыночной стоимости жилья, а также от возможных налогов и государственных пошлин. Если муж дарит своим родственникам квартиру, которую он владеет менее 3-х лет, то он обязан уплатить подоходный налог. Для определения налоговой базы применяется кадастровая стоимость квартиры. В случае если коллегия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии признает кадастровую стоимость завышенной, то налоговая база уменьшается до размера, установленного коллегией.

Договор мены может быть проведен в случае, если есть несколько объектов, которые взаимно заменяют друг друга в соответствии с договоренностями сторон. При этом в каждом объекте должна быть определена правообладательность.

В каждом случае переоформления необходимо обратиться к нотариусу и налоговому органу для уточнения возможных налогов и государственных пошлин.