Переоформление дарственной вместо завещания: проблемы и возможности на примере квартиры, оставшейся на имя бабушки

Ситуация следующая: в 2014 году отец даровал свою долю в квартире бабушке. Бабушка после этого оформила завещание на Вас. На данный момент владение квартирой находится у бабушки, а Ваше право на квартиру основано на завещании. Вы планируете переоформить право собственности на квартиру на себя по дарственной от бабушки, вместо завещания.

Что касается вопроса о переоформлении дарственной на Вас, следует обратить внимание на ее формулировки, а также на их соответствие действующему законодательству. Также следует проверить документы на наличие возможных ограничений и обременений права собственности на квартиру.

Ответ на второй вопрос зависит от того, какая была доля отца в квартире и на каком основании он прописан в ней. Если отец прописан в квартире, но является не собственником, то бабушка может поменять порядок проживания в квартире (в том числе и выписать его из квартиры), только если он согласен на это. Если же отец является собственником квартиры, то его выписать без его согласия не получится, если только Вы не обратитесь в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса вы должны обратиться в уполномоченный орган Росреестра, который находится по месту нахождения квартиры, с заявлением о переоформлении договора дарения в связи со смертью бабушки на ваше имя. Вам также понадобятся копии документов, подтверждающих право собственности у бабушки и отца.

Что касается вопроса о выписке отца из квартиры, то это могут сделать только те, кто являются собственниками квартиры. При отсутствии согласия отца на добровольную выписку, может быть предъявлен иск в суд с требованием о выселении в соответствии с законодательством РФ. В случае, если нарушения со стороны отца имеются, можно обратиться в органы полиции и подать заявление о привлечении его к ответственности за нарушение общественного порядка.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 574-580, 583;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 244-257;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 20.2, 21, 131, 232.1, 232.3;
• Федеральный закон "Об обращении вещей согласно Вещественному закону Российской Федерации": статьи 6, 8, 10.

Отвечая на второй вопрос, бабушка имеет право выписать отца из квартиры по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные процедуры и требования, а также быть готовыми к возможным юридическим спорам.