Переоформление дачи на тещу через договор дарения без налоговой нагрузки

Согласно ст. 220 ГК РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество было приобретено только на одного из супругов за счет его средств или за счет имущества, принадлежащего ему лично перед браком. Таким образом, дача, оформленная на мужа, считается совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 572 ГК РФ, в случае дарения имущества, договор дарения должен быть заключен в письменной форме. При оформлении документов на дарение недвижимости на маму супруга (тещу) будут учитываться рыночные цены на данную недвижимость на момент дарения. Определение рыночной стоимости может проводиться специалистами оценочных компаний или на основе сделок, заключенных на рынке недвижимости в данном регионе, либо на основании кадастровой стоимости.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, договор дарения с любым гражданином от резидента или нерезидента, при условии, что объект недвижимости находится на территории РФ, облагается налогом в размере 13% от рыночной стоимости дара (в данном случае, от рыночной стоимости дачи). При этом, на то, что муж НЕ является налоговым резидентом РФ, при оформлении договора дарения это не будет влиять.

Таким образом, при оформлении договора дарения дачи на маму супруга (тещу), будет начисляться 13% налога от рыночной стоимости дачи, которая будет определяться на момент дарения.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на дачу - свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и иные.

2. Договор дарения - оформляется в письменной форме и должен содержать сведения о дарителе, дарополучателе, передаваемом имуществе, его оценке и условиях переоформления права собственности.

3. Документы на дарителя - паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на дачу.

4. Документы на дарополучателя - паспорт и иные документы, подтверждающие ее право на получение дара.

5. Документы на оценку имущества - оценочный отчет или документы, подтверждающие стоимость передаваемого имущества.

Относительно вопроса об уплате налогов при оформлении договора дарения, следует отметить, что супруг, не являющийся налоговым резидентом РФ, в соответствии с налоговым законодательством обязан уплачивать налог на доходы, полученные от источников в РФ. Однако, в соответствии со статей 217 НК РФ доходы, полученные в форме подарка, не облагаются налогом на доходы физических лиц.

При определении цены передаваемого имущества может быть использована любая из возможных форм определения стоимости имущества: договорная цена, рыночная стоимость, стоимость по балансу и иные. В данном случае цена должна быть оговорена в договоре дарения.

Однако, следует отметить, что конкретный ответ на данный вопрос можно получить только после более полного изучения всех имеющихся обстоятельств и документов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение имущества".

3. Статья 170 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок установления цены при дарении имущества.