Перенос забора на участке: как избежать утраты прохода и сноса постройки

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи недвижимости покупатель имеет право требовать от продавца предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость. Если при покупке дома и участка были предоставлены правоустанавливающие документы, в том числе геодезический план, и сделка была нотариально удостоверена, то покупатель обладает правом собственности на приобретенный объект.

Относительно забора, необходимо учитывать следующее. Право на земельный участок возникает в тот момент, когда он занесен в государственный кадастровый учет. Если земля находилась в общей собственности и делилась между соседями, то возможно, что при перераспределении земель была допущена ошибка. Поэтому необходимо провести проверку документов, сопоставить их с действительным расположением земельных участков и границ, а также выяснить факты и документальные подтверждения возникновения и легализации забора.

В случае, если сосед предъявляет претензии к местоположению забора и требует его перенести, необходимо обратиться в специализированные организации (например, в геодезическую службу) для проведения замеров и проверки границ участков. Возможны различные варианты решения данной ситуации, включая пересмотр границ земельных участков, заключение соглашения о разделе общего имущества или обращение в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - копия договора купли-продажи недвижимости с прилагаемыми документами; - копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок; - копия документа о государственной регистрации права собственности на земельный участок; - копия кадастрового паспорта на земельный участок; - копия технического плана здания и земельного участка; - иные документы, подтверждающие права собственности и установку забора на границе участков.

Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного спора.

Статьи законов, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-302, 306-308, 310, 312, 318-320, 325, 327-329, 331-332, 1340).
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 21-27, 33, 36, 39-41, 51-54, 57-59, 63, 69).
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 37-38, 45-46, 49-52, 56, 60, 74).
4. Федеральный закон "О нотариате" (статьи 15, 22, 34, 35, 43).
5. Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (статьи 21-22, 36, 38-40, 142).

Ответ дан исходя из того, что обращающийся живет в Российской Федерации, и вопрос касается ситуации со зданием на земельном участке в РФ.