Перенайм земельного участка: передача прав и долга третьим лицам

Долг, возникший по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм) может быть передан третьему лицу путем заключения договора цессии. Как правило, договор о передаче прав и обязанностей (перенайм) не содержит положений о передаче долга по этому договору, поэтому для передачи долга необходимо заключить отдельное соглашение (договор цессии) между сторонами.

Третье лицо может стать стороной по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм) только с согласия нынешнего арендатора и с согласия собственника земельного участка. Однако, становление третьего лица стороной по договору не освобождает его от обязанности по оплате долга, возникшего в результате перенайма, и он будет нести субсидиарную ответственность по данному договору.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
2. Документы, подтверждающие факт неоплаты стоимости передачи прав и обязанностей;
3. Документы, подтверждающие согласие на передачу долга третьему лицу.

Передача долга возможна только при наличии согласия кредитора на данную операцию. Третье лицо может быть стороной по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм), если таковые условия предусмотрены в договоре и если оно удовлетворяет всем требованиям для стороны по данному договору. Однако, необходимо учитывать, что перевод долга не гарантирует возможность успешного выполнения обязательств сторонами по договору, поскольку третье лицо, которое принимает долг, не будет иметь возможности изменить условия договора о передаче прав и обязанностей.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - статья 391 "Передача долга"; - статья 381 "Передача прав требования и долга по договору"; - статья 395 "Договор о переводе долга".

Также может быть применим Закон РФ "Об аренде земельных участков".