Аренда земельного участка от арендатора: цессия, полноправность и перенайм

Согласно законодательству Российской Федерации, договор цессии является сделкой, которая предусматривает переход от одного лица к другому прав по договору. В случае цессии договор аренды сохраняется без изменений и переходит к новому арендатору. Таким образом, по договору цессии вы станете полноправным арендатором земельного участка. Однако, необходимо учитывать, что такой договор может быть недопустим в некоторых случаях, например, если это противоречит условиям договора аренды или законодательству на момент его заключения. Поэтому, для заключения сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом и рассмотреть все возможные варианты, включая заключение договора перенайма.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между арендатором и государством.
2. Договор цессии, предлагаемый арендатором.
3. Документы, подтверждающие полномочия сторон на заключение договора.
4. Устав арендатора (если имеется)
5. Лицензия на осуществление деятельности арендатора (если требуется законодательством РФ).

По договору цессии арендодатель передает свои права по договору аренды другому лицу (цессионарию). В случае заключения договора цессии, вы будете полноправным арендатором земельного участка. Однако, данная сделка может быть нерентабельной, так как у арендатора самой возможно имеются дополнительные ограничения, правоустанавливающие документы и иные обстоятельства, которые также должны быть учтены.

Лучше заключить договор перенайма, если возможно. В этом случае происходит реальный перевод прав аренды. Полученный договор перенайма должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств ситуации, но можно упомянуть следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-628) - регулирует права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 34-47) - регулирует порядок заключения и исполнения договора аренды земельного участка;
• Федеральный закон "О государственной собственности на землю" (статьи 4, 7-9, 11) - определяет права и обязанности государства, а также порядок использования государственной земельной собственности.

Что касается предложенной цессии, то ее допустимость и правовые последствия также зависят от конкретных обстоятельств сделки и должны быть оценены компетентным юристом. Однако, в целом, возможно заключение договора цессии с целью передачи права аренды, но следует учитывать, что для совершения такой сделки могут потребоваться какие-то дополнительные условия и разрешения.