Переход прав на квартиру: история, правовые тонкости и ответ на вопрос о задолженности ЖКХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации после смерти продавца его наследниками переходят его права и обязанности, в том числе и по договору купли-продажи квартиры. Следовательно, наследники несут ответственность за оплату задолженности за услуги ЖКХ, возникшей после заключения договора купли-продажи, если в договоре купли-продажи квартиры такая ответственность не была иным образом распределена между сторонами.

Новый собственник квартиры носит ответственность за оплату задолженности за услуги ЖКХ, возникшей до заключения договора купли-продажи квартиры, так как данная задолженность относится к объекту недвижимости.

Для получения конкретной информации о лимитах и режиме использования канализации следует обратиться к местным органам власти и уточнить вопросы по данному вопросу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задолженность за услуги ЖКХ должен оплачивать лицо, указанное в договоре на поставку коммунальных услуг. В данном случае, до регистрации перехода права на квартиру изначально был заключен договор купли-продажи, следовательно, продавец должен оплатить задолженность за услуги ЖКХ за период до регистрации перехода права. Однако, если задолженность возникла после регистрации перехода права на основании ДКП, то оплатить ее должен новый собственник.

Если новому собственнику за долги ограничат пользование канализацией или другими коммунальными услугами, то ему следует обратиться к управляющей компании и разобраться в причинах ограничения. В случае неуспешных действий управляющей компании, можно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга с наследников продавца, которые не оплатили задолженность за услуги ЖКХ до регистрации перехода права.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году; 2. Решение суда о регистрации перехода права на основании ДКП; 3. Документы, подтверждающие задолженность за услуги ЖКХ, за период с апреля 2019 года по настоящее время.

Относительно обязанности по оплате задолженности за услуги ЖКХ: при наличии долгов за ранее оказанные услуги ЖКХ ответственность за их оплату возлагается на наследников продавца, если в соответствии с законодательством РФ они были приняты наследниками имущества. Однако, с учетом того, что суд принял решение о регистрации перехода права на основании ДКП, новый собственник имеет основания для требования возмещения задолженности от наследников продавца либо с их согласия.

В случае, если новому собственнику за долги ограничат пользование канализацией, он может обратиться в суд с иском о признании действий органов ЖКХ как незаконных, либо претендовать на возмещение понесенных убытков. Однако, так как на момент заключения договора купли-продажи новый собственник имел сведения о существующей задолженности, вопрос о возмещении убытков может решаться с учетом обстоятельств данного конкретного дела и подтверждения того, что задолженность не была погашена в рамках рассмотрения иска.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Решение суда о регистрации перехода права на основании ДКП; 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя нового собственника; 4) Документы, подтверждающие наследственные права на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, задолженность за услуги ЖКХ возникает на период фактического использования квартиры, и является обязательством собственника квартиры. В данном случае, так как право собственности на квартиру было переоформлено на нового собственника на основании решения суда, то он должен нести ответственность за уплату задолженности за услуги ЖКХ.

Если новый собственник не оплатит задолженность за услуги ЖКХ, то управляющая организация может обратиться в суд с иском о взыскании долга. В случае, если задолженность не будет оплачена, управляющая организация имеет право ограничить пользование квартирой услугами ЖКХ, включая канализацию.

Статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Переход права с имуществом вследствие наследования", статья 552 ГК РФ "Покупка-продажа", статья 556 ГК РФ "Права и обязанности продавца при покупке-продаже недвижимости", статья 563 ГК РФ "Недостатки проданной недвижимости", статья 565 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения недвижимости". Кроме того, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Услуги жилищно-коммунального хозяйства" и статья 156 ЖК РФ "Услуги, необходимые для обеспечения жильцов жилищно-коммунальными услугами" могут быть применимы в части решения вопроса о задолженности за услуги ЖКХ и канализацию.

Статья 209 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации); Статья 1203 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации); Статья 613 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации); Статья 320 ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации).