Переход квартиры по брачному договору: выплаты, последствия и возможность признания ничтожным

Если супруг не выплачивает денежную компенсацию после перерегистрации права на собственность, то другой супруг может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При этом, если супруг настаивает на признании брачного договора ничтожным, он должен предоставить доказательства нарушения требований закона или иных обстоятельств, свидетельствующих о том, что брачный договор был заключен с нарушением правил или противоречит закону. В случае установления всех фактов нарушения правил заключения брачного договора, суд может признать брачный договор ничтожным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Брачный договор – оригинальный документ или его заверенная копия.

2. Договор купли-продажи – оригинальный документ или его заверенная копия.

3. Документы на квартиру – свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры и платежные документы, подтверждающие факт оплаты.

4. Документы, подтверждающие отсутствие выплат денежной компенсации – письменные уведомления супруга о необходимости выплаты компенсации и иные документы, подтверждающие факт нарушения условий брачного договора.

В случае если супруг не выплачивает денежную компенсацию после перерегистрации права на собственность, можно обратиться в суд с иском о взыскании данной компенсации. Если иск будет удовлетворен, супруг будет обязан выплатить денежную компенсацию.

Ничтожность брачного договора может быть признана только по основаниям, предусмотренным статьями 151-152 ГК РФ, например, если условия договора противоречат законодательству, морали или общественному порядку. Однако, ничтожность брачного договора не означает автоматическое отмену всех его условий, в том числе и условия о переходе квартиры в собственность одного из супругов. Поэтому, для того чтобы признать брачный договор ничтожным и отменить условия о переходе квартиры в собственность одного из супругов, необходимо обращение в суд с соответствующим иском.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 42 Семейного кодекса РФ, которая регулирует право на общее имущество супругов;
• Статья 461 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о договоре купли-продажи и обязательствах сторон;
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право собственности на недвижимые вещи, в том числе и на жилые помещения.

Поскольку договор был заключен на условиях, которые обусловили односторонние обязательства, то в случае неисполнения обязательства (выплаты денежной компенсации) можно обратиться в суд с требованием о взыскании долга. Если квартира была переоценена, то можно обратиться в суд с заявлением о признании такого договора невоспроизводимым. Однако, решение о признании договора ничтожным может быть принято судом только в определенных случаях.