Переход дома по наследству от отца: дети получили свои доли, можно ли выписать мать и продать дом

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если каждый из трех детей получил по 1/4 доли в доме и земле, то они являются совладельцами данного имущества и соответственно имеют равные права на его использование, распоряжение и продажу. Однако, без согласия совладельцев и с участием суда, никто не может быть лишен своей доли в совместно принадлежащем имуществе.

Таким образом, мать не может быть выписана без согласия остальных совладельцев дома. Если все совладельцы дома согласны продать его в целом, то необходимо заключить между ними договор о расторжении совместной собственности и продаже дома третьим лицам. В этом случае, после продажи дома, мать, также как и остальные совладельцы, получает свою долю от продажи согласно ее доли в общей собственности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца, от которого произошло наследование дома и земли.
2. Завещание (если такое имелось).
3. Свидетельство о рождении каждого из детей и матери.
4. Документы, подтверждающие право собственности детей на свои части дома и земли.
5. Судебные решения, лишающие матери родительских прав, если они имелись.
6. Документы, подтверждающие отсутствие факта общения матери с детьми и домом в течение последних 10 лет.

Для выписки матери из дома требуется её согласие или решение суда, лишающее её права на проживание в данном жилом помещении.

Что касается оформления её части для продажи, то это также возможно только с её согласия или на основании судебного решения. В случае отсутствия согласия матери, необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о продаже имущества.

Кроме того, для продажи имущества необходимо оформить право собственности на дом и землю на основании документов о наследовании. Также следует обратить внимание на налоговые аспекты продажи имущества и необходимость уплаты налога на доход физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Условия прекращения прав на наследственное имущество"
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дележ наследства"
3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выходное действие участника долевой собственности"
4. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Прекращение права пользования жилым помещением"
5. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом. Купля-продажа"
6. Статья 131 Семейного кодекса РФ "Восстановление в родительских правах" (на случай, если мать будет обращаться за восстановлением своих прав).