Как защитить свои права на квартиру при возможной появлении новой супруги собственника и как происходит переход доли по наследству в этом случае

Отвечая на первый вопрос, рекомендуется провести юридическую проверку факта заключения брака отцом, например, обратиться к ЗАГСу по месту его прописки. Если факт брака подтвердится, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, жена имеет право на получение доли квартиры, если ее муж приобрел долю квартиры в браке. Для подтверждения отсутствия брака можно использовать различные документы, например, свидетельство о разводе или о несостоятельности брака взамен свидетельства о браке.

Отвечая на второй вопрос, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при наличии законных наследников умершего собственника недвижимости, их доля от его доли переходит наследникам поровну. То есть, в данном случае, доля умершего ребенка переходит на его наследников - отца и мать, так как умерший ребенок не оставил своих наследников. Однако, если умерший ребенок оставил своих наследников (детей или родителей), то их доля будет наследоваться в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти ребенка, умершего до момента продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт того, что отец не находится и не находился в браке, включая свидетельство о гражданском состоянии и любые другие документы, подтверждающие отсутствие брака;
3. Если имеются, документы, подтверждающие наличие других наследников ребенка, умершего до момента продажи квартиры, которые также могут иметь право на его долю в наследстве;
4. Документы, подтверждающие права на квартиру всех других собственников.

Ответ на ваш первый вопрос зависит от конкретных обстоятельств вашего дела, включая наличие других наследников, которые могут иметь право на долю в наследстве ребенка, а также наличие и верификацию свидетельств о гражданском браке отца. В целях подстраховки от возможности появления третьих сторон, вы можете обратиться в суд и внести предложение о нотариальном оформлении сделки, а также выполнении документальных процедур, которые бы гарантировали правомерность защиты ваших интересов.

Ответ на ваш второй вопрос зависит от того, кто именно является наследником ребенка, умершего до момента продажи квартиры. Если наследником является только один из родителей ребенка, то его доля переходит только ему. Если есть другие наследники ребенка (например, супруг или дети), то их доля в наследстве ребенка распределяется между ними в соответствии с законодательством.

Первый вопрос:

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - "Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона о порядке составления документов (оформления) иностранных граждан или лиц без гражданства, а также установленных законом порядка и условий заключения определенных видов сделок".

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Недействительность сделок, совершенных с нарушением имущественных прав третьих лиц".

Второй вопрос:

Статья 249 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на наследуемое имущество".

Статья 1146 Гражданского кодекса РФ - "Права наследования законных наследников".