Переезд на ПМЖ в Краснодар: продажа квартиры в Великом Новгороде и юридические вопросы, связанные с ребенком и разделом собственности

Сначала необходимо отметить, что наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка может повлиять на процедуру продажи имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 107 Гражданского кодекса РФ, при наличии несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, ее продажа возможна только после получения согласия на сделку от их законных представителей. Это может быть либо один из родителей, либо опекун, которому доверена власть над ребенком.

Что касается вопроса о правах на долю ребенка в краснодарской квартире, то в соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ родители несовершеннолетнего ребенка вправе договориться между собой о возможности отказа от права пользования жилым помещением на общих основаниях. Однако, такое соглашение должно быть написано нотариально, иначе оно не будет иметь юридической силы.

В случае смерти родителей, совместная доля наследуется их наследниками. Если в качестве наследников выступает еще один ребенок, то в соответствии с п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество наследуется им равными долями.

Таким образом, если вы хотите обезопасить себя, то могу посоветовать заключить нотариальное соглашение, в котором бывшая жена вашего супруга отказывается от права на долю своего сына в краснодарской квартире. Однако, стоит учесть, что наличие такого соглашения не исключает возможности обращения несовершеннолетнего ребенка за своей долей в будущем, если он захочет это сделать.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру в Великом Новгороде (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
2. Документы на квартиру в Краснодаре, которую Вы планируете приобрести (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
3. Согласие бывшей жены на выписку несовершеннолетнего сына из квартиры в Великом Новгороде.
4. Возможно, потребуется согласие ребенка на выписку, если он достиг 14 лет.
5. Документы на ребенка, подтверждающие его принадлежность к своей биологической семье.

Чтобы обезопасить себя и свои интересы в данной ситуации, Вам необходимо составить реестр долей в новой квартире в Краснодаре, в котором будет указано, что доля несовершеннолетнего сына Вашего мужа составляет 1/4 его доли в этой квартире. Этот реестр должен быть приложен к договору купли-продажи новой квартиры. Это поможет избежать проблем в будущем, связанных с возможностью требования бывшей жены на долю ее сына в квартире в Краснодаре.

После составления данного реестра долей, Вам будет необходимо оформить разрешение на проживание совместного ребенка в новой квартире в Краснодаре, что бы убедиться в том, что он сможет без проблем наследовать свою долю в квартире в случае Вашей смерти или смерти Вашего мужа.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество", статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 26 Семейного кодекса РФ "Право на жилище ребенка при разводе родителей".