Передача прав на квартиру, включая квартиры в собственности менее трех лет и возможность оформления нотариального обязательства с помощью доверенности

Добрый день! Оформление нотариального обязательства о передаче прав на квартиру дальнему родственнику, в случае когда квартира находится в собственности менее трех лет, не является законным способом передачи права собственности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение недвижимым имуществом с правом собственности возможно только после государственной регистрации права на него. Мне необходимо уточнить, что имеется в виду под "выдачей доверенности на квартиру", так как это может иметь различные юридические последствия в зависимости от содержания такой доверенности. Более точные рекомендации можно будет дать после изучения всех необходимых документов и обстоятельств вашего случая. Рекомендуется обратиться к настоящему юристу для получения соответствующей консультации и дальнейших действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к пункту 5 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сделка об отчуждении недвижимости, которой у сделавшего ее право владения менее трех лет, совершенная без письменного согласия супруга (супруги), является недействительной.

Таким образом, чтобы передать права на квартиру родственнику, необходимо наблюдать следующий порядок действий:

1. Ожидать три года с момента приобретения квартиры.

2. Получить письменное согласие супруга (супруги), если таковой имеется.

3. Получить документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о праве собственности).

4. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченных органах.

5. Зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

Нотариально оформить обязательство на передачу квартиры с дальнейшей передачей через три года возможно, но оно не будет иметь юридической силы до момента соблюдения вышеуказанных условий.

Статья 209, 210 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения"; Статья 568, 580 Гражданского кодекса РФ: "Права собственника на недвижимость"; Статья 185 Федерального закона "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения".