Передача оригиналов документов на квартиру риэлтору: риски и преимущества

Правово не установлено обязательное отдавание оригиналов документов на квартиру риэлтору в случае заключения договора на узаконивание перепланировки. Однако, в рамках процедуры узаконивания перепланировки жилья риэлтор может потребовать предоставления соответствующих документов для проверки правомерности и возможности проведения данной процедуры. Рекомендуется оставлять копии документов на руках у себя для своей же безопасности.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор, который заключается между вами и риэлтором на узаконивание перепланировки квартиры. В договоре должно быть четко определено, какие документы и под каким условиям будут переданы риэлтору. Если в договоре предусмотрено отдачу оригиналов документов риэлтору, то необходимо будет предоставить оригиналы соответствующих документов, в том числе документов на квартиру. Если же договором предусмотрены иные условия, то следует руководствоваться ими. При этом необходимо иметь в виду, что передача оригиналов документов является ответственным шагом и может быть обусловлена наличием достаточных гарантий и доверия к риэлтору.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и договора, но в целом могут быть применены следующие статьи:

• Статья 553 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств по предоставлению документов;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ об обязанностях сторон;
• Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ об обязательной предъявлении доказательств;
• Пункт 8 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о предоставлении документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ об агентском договоре в случае заключения договора с риэлтором.