Передача нежилого помещения учредителю ООО: минимизация потерь и схемы передачи

Приветствую! Юридически корректной и наиболее выгодной для учредителя схемой передачи нежилого помещения учредителю в данной ситуации может быть порядок действий следующего характера:

1. Продажа нежилого помещения учредителю ООО.
2. Внесение изменений в устав ООО с целью включения нежилого помещения в качестве имущества ООО.
3. Возврат денежных средств, полученных учредителем от ООО в результате продажи нежилого помещения.
4. Уплата налогов и государственных пошлин, связанных с продажей нежилого помещения.

Таким образом, передача нежилого помещения учредителю ООО в качестве продажи может обеспечить учредителю минимизацию потерь в данной ситуации. Однако, я хотел бы отметить, что для полноценного консультирования вам следует обратиться к юристу, который сможет проконсультировать вас с учетом всех деталей сделки и особенностей текущей правовой практики.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, включая кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

2. Учредительные документы ООО, в которых должны быть указаны права и обязанности единственного учредителя.

3. Бухгалтерская отчетность ООО, чтобы оценить балансовую стоимость помещения.

Для минимизации потерь учредителя, возможно использование следующих схем:

1. Передача помещения в качестве дивидендов. ООО может принять решение о выплате дивидендов единственному учредителю в виде передачи ему помещения. В данном случае учредитель не будет платить налог на прибыль от продажи помещения, но может быть обязан уплатить налог на доход от получения дивидендов.

2. Подарок от ООО. ООО может подарить помещение единственному учредителю безвозмездно. В данном случае учредитель не будет платить налог на прибыль от продажи помещения, но могут возникнуть иные налоговые обязательства, связанные с подарком.

3. Продажа помещения. Учредитель может продать помещение учредителю по рыночной цене или ниже. В данном случае учредитель будет обязан уплатить налог на прибыль от продажи помещения, но может получить выгоду от продажи.

Каждая из этих схем имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор конкретной схемы должен основываться на целях учредителя и налоговых последствиях. Рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту для оценки налоговых рисков и выбора оптимальной схемы.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 577 Гражданского кодекса РФ "Дарение" могут быть применимы для решения вопроса передачи нежилого помещения учредителю.

Для того чтобы минимизировать потери, учредитель может выбрать следующую схему: ООО продает нежилое помещение учредителю по кадастровой стоимости в рамках договора купли-продажи с последующей оплатой денежных средств учредителем в качестве дивидендов при условии достаточной для этого прибыльности ООО.

При этом необходимо учитывать, что если сумма продажи будет существенно ниже балансовой стоимости, то налоговые органы могут начислить налог с прибыли ООО с дополнительными санкциями. Поэтому важно оценить экономическую выгоду от данной схемы и провести необходимые юридические расчеты.